Việc giảm giá sẽ dựa trên hai nhân tố, giảm theo phân khúc và giảm theo diện tích
Tuy nhiên, nhìn ở mặt tích cực, thì giá của BĐS đang quay trở về dần với giá trị thực của nội thất đơn giản sang trọng trần thạch cao khung nổi nó. Mức giảm của những căn hộ phân khúc này sẽ từ 50-60%.
Cao thì khoảng 2. PV: Ông nghĩ sao về nhận định doanh nghiệp nói giảm giá nhưng bản chất là điều chỉnh giá cho hợp với khả năng tài chính của khách hàng? Ông Nguyễn Văn Đực: Nói như vậy cũng đúng vì trên thực tiễn, các dự án cao cấp thường có các yêu cầu khắt khe hơn.
Ví dụ như căn hộ có bao lăm nội thất nhà sang trọng trần thạch cao mặt thoáng, diện tích sinh hoạt, diện tích để xe… hiện nay đưa về giá trị thực thì đương nhiên những yêu cầu về căn hộ cao cấp không còn thi công trần thạch cao ở tại Hà Nội như trước nữa. PV: Xin ông cho biết đánh giá của mình về thị trường BĐS thời gian vừa qua? Ông Nguyễn Văn Đực: Thị trường BĐS thời gian qua ghi nhận sự gắng của các doanh nghiệp BĐS trong việc làm mọi cách để cứu vớt tài sản vốn có.
Tâm lý của người giàu Việt Nam là không mấy ai muốn ở chung cư, đã giàu thì họ ắt sẽ mua biệt thự cao cấp, sang trọng để ở và tận hưởng cuộc sống. Bếp rộng hay hẹp là nguyên tố chủ đạo quyết định việc lựa chọn tủ bếp, nếu không nghiên cứu hiện trạng của bếp kỹ trước khi mua tủ sẽ gây trở ngại trong việc lắp đặt và dùng. PV: Dưới góc độ nhà quản lý, ông nhận định như thế nào về thị trường BĐS trong năm 2014? Ông Nguyễn Văn Đực: Thị trường BĐS từ nay đến 2014 vẫn sẽ gặp khó khăn, bởi những vấn đề về tồn kho, giá cả, vốn… vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Khi nguồn cung quá lớn mà nhu cầu của khách hàng lại không có nhiều, hay nói đúng hơn là thị trường không có nhu cầu. Vì mức giá đưa về đã thuộc giá của dự án căn hộ bình dân có diện tích rộng, nên những yếu tố cho phân khúc mới sẽ được chủ đầu tư thay thế miễn là đúng theo quy định của pháp luật về các yếu tố bảo đảm trong căn hộ.
Ngoài ra, những người nghiên cứu phong thủy cũng có những tư vấn thiết thực cho các bậc bác mẹ trong vấn đề này. Người Việt chúng ta vốn chưa quen với khái niệm chung cư, hiện nay lại đầu tư vào chung cư cao cấp nữa thì rất khó. Nó nằm trong khuynh hướng chung của toàn thị trường.
Thành thử, việc ế ẩm của phân khúc này là điều được dự báo từ trước.
Phòng bếp là nơi chế biến ra những món ăn ngon mỗi ngày nhằm mang lại sức khỏe tốt nhất cho các thành viên trong gia đình. Trong khi những dự báo về tình hình kinh tế năm 2014 cho thấy chưa khả quan, thành thử thị trường BĐS 2014 sẽ vẫn nằm trong diễn biến khó khăn chung của nền kinh tế.
PV: Nhưng vì sao đã giảm giá “khủng” mà các dự án BĐS cao cấp vẫn ế thưa ông? Ông Nguyễn Văn Đực: Các dự án căn hộ cao cấp bây chừ ế ẩm là bởi cung không gặp cầu, cách đây 2 năm thiết kế nội thất sang trọng trần thạch cao chìm khi nhà đầu tư ùn ùn đổ tiền vào các dự án cao cấp, tôi đã có sự cảnh báo về điều này. Đây là thời khắc hiệp để tái cấu trúc doanh nghiệp, tái cơ cấu đầu tư, đẩy mạnh cộng tác, kết liên, liên doanh giữa các doanh nghiệp trong nước để tồn tại và phát triển, đồng thời là cơ hội để doanh nghiệp có thực lực chuẩn bị quỹ đất đầu tư, nhận chuyển nhượng lại dự án tốt.
Dưới đây là những hình ảnh thiết kế nội thất đang được khai triển tại Times City. Tùy chiều cao của trần nhà bếp mà chọn loại cao hay thấp. Bởi bao năm qua chúng ta đã thổi giá BĐS lên như bong bóng, giờ nếu không muốn bóng vỡ thì chỉ còn cách độc nhất là xả hơi xuống.
Người dân có điều kiện và có lợi thể để chọn mua đất nền dự án, căn hộ để ở với giá hợp lý hơn. Như vậy khái niệm về chung cư cao cấp là khó có thể tồn tại.
Khái niệm chung cư cao cấp là rất khó để tồn tại giá trần thạch cao ở tại Hà Nội http://tranthachcaodephn.Blogspot.Com/2013/08/Bang-bao-gia-thi-cong-tran-vach-thach-cao.Html khi thị trường không có loại nhu cầu này. Tuy nhiên, do khoảng cách giữa thị trường và nhu cầu của người dân còn cao nên những động thái này vẫn chưa đem lại nhiều hiệu quả. Mà khách hàng thì không muốn mất vài chục tỉ đồng để sống trong những căn hộ như vậy.
Sự hồi phục của thị trường BĐS còn phụ thuộc rất nhiều vào sự ổn định của nền kinh tế và việc giải quyết vấn đề nợ xấu, tái cơ cấu của hệ thống ngân hàng. Giờ người dân vẫn còn tâm lý đợi giảm thêm, việc chờ đợi của họ không phải là không có nguyên cớ
Một khi nền kinh tế có dấu hiệu khả quan, thu nhập người dân không còn suy giảm, dòng tiền sẽ bắt đầu quay lại thị trường BĐS dù tốc độ có chậm. Ở phân khúc thấp cấp, các dự án vốn đã rất sát với nhu cầu của thị trường nên mức giảm sẽ không nhiều, giao động từ 10-20%.
Phân khúc cao cấp do đã đi quá xa với thực tế nhu cầu của thị trường nên sẽ khó bán hơn bởi vậy mức giảm của những dự án này sẽ còn nhiều.
Nếu các doanh nghiệp BĐS không có chiến lược sáng ý và sáng láng như: giảm giá, tương trợ bán hàng, thanh toán, chia nhỏ diện tích… thì sẽ rất khó để đứng vững được. Thiết kế nội thất phòng ngủ trẻ nhằm tạo ra cho trẻ một sân chơi lành mạnh bảo đảm tính khoa học cũng như giúp trẻ nhận ra màu sắc một cách nhanh chóng, Nhằm kích thích các hoạt động của não bộ mang lại cho trẻ sự thoải mái và sự tập chung trong học tập.
Nhìn chung, đến thời khắc này, hồ hết các doanh nghiệp BĐS đều bị thua lỗ, có những doanh nghiệp đứng trước nguy cơ phá sản vì không trả được lãi vay, nợ vay, không thể cơ cấu lại nợ đến hạn, quá hạn, hàng tồn kho rất lớn và không bán được. Trong đó, nhiều đơn vị đã chủ động “cắt lỗ” bằng việc hạ giá bán nhằm giảm bớt lượng căn hộ tồn kho. Ở chung cư chỉ có những người thu nhập thấp, thu nhập nhàng nhàng hoặc thu nhập nhàng nhàng khá.
PV: Vấn đề ở đây là gì và liệu rằng những dự án BĐS cao cấp có thể vỡ nợ vì đi sai đường không thưa ông? Ông Nguyễn Văn Đực: Điều này hoàn toàn đúng, nhu cầu của thị trường chung cư cao cấp là không có. Khoảng cách giữa tủ bếp trên và dưới khu vực bếp gas, máy hút mùi từ 60 – 80cm, khoảng cách giữa tủ bếp trên và dưới khu vực khoang chậu rửa, và khu vực khác từ 40 – 60 cm.
Về mặt khoa học, phòng ngủ cho trẻ phải bảo đảm nhân tố gọn, hợp lý và an toàn. Giá cả không còn thích hợp so với thời điểm ban đầu thì việc buộc phải đưa sản phẩm về với nhu cầu thực của thị trường là điều doanh nghiệp phải làm nếu không muốn tự chôn sống mình.
Tỉ dụ như căn hộ thuộc dự án Sunrise nội thất nhà sang trọng trần thạch cao chống ẩm City, từ 55 triệu đồng/m 2 về 27 triệu đồng/m 2 thì chẳng thể bắt họ phải đảm bảo tuốt luốt các nguyên tố của một dự án cao cấp như lúc đầu được.
Nhà nước cũng có cơ sở để điều chỉnh hệ thống pháp luật, cơ chế chính sách để điều hành nền kinh tế, trong đó có thị trường bất động sản là một ngành sinh sản nền móng của nền kinh tế. PV: Xin cảm ơn ông về cuộc bàn luận này! Thùy Trang. Bởi thế việc thiết kế nội thất phòng bếp cũng cần được sắp đặt chu đáo và hợp lý từ giá bát đũa, bếp thổi nấu, xoong chảo đến tủ lạnh lò vi song sao cho trong quá trình nấu bếp, người nấu bếp không phải chuyển di nhiều mà có thể dễ dàng lấy được cả thảy những gì cần cho việc nấu nướng.
Với chiều cao của người Việt Nam nói chung thì kích thước của tủ bếp dưới ăn nhập thường có độ cao từ 80 – 90 cm, sâu từ 45-50cm, tủ bếp trên có độ cao từ 45 - 75cm, độ sâu trung bình từ 30 -35cm. Hơn nữa, người Việt vốn dĩ rất coi trọng nơi ở, như ông bà ta đã nói “an cư mới lạc nghiệp”, nên người giàu thường chọn cho mình các vi la hơn là căn hộ chung cư dù nó có cao sang trọng bao gia tran thach cao o tai Ha Noi tham khảo với nội thất gỗ sồi tran thach cao noi cấp đến bao lăm.
Chưa kể trên thực tế, những yếu tố tạo nên sự cao cấp của căn hộ cũng chỉ là diện tích rộng lớn hơn còn những yếu tố còn lại đều nằm trong căn hộ. Chưa nói đến việc ngay như nhà giá rẻ người ta cũng giảm giá, đã rẻ còn rẻ hơn, đã thấp còn thấp hơn huống chi đến nhà giá cao.
Xác định vị trí để tủ, kệ trước khi thiết kế để thiết kế hình chữ L, chữ U, G, I hay tủ bếp đảo.
4-2,5m. Thị trường bất động sản dự báo sẽ tiếp chuyện khó khăn trong năm 2014 PV: Như vậy có nghĩa giá BĐS phải đấu được điều chỉnh giảm thì mới có hy vọng sống? Ông Nguyễn Văn Đực: kiên cố khuynh hướng giảm giá sẽ vẫn tiếp tục được doanh nghiệp BĐS đưa ra bởi đây là phương án độc nhất vô nhị.
Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM PV: Vậy ông ngó thế nào về khuynh hướng giảm giá “khủng”, đặc biệt là ở phân khúc cao cấp trên thị trường thời kì vừa qua? Ông Nguyễn Văn Đực: Việc giảm giá “khủng” của một số dự án cao cấp thời gian vừa qua là điều thế tất phải xảy ra.
Ngoài ra, những căn hộ có diện tích lớn, khó bán cũng sẽ được doanh nghiệp giảm giá khá nhiều.
Tổng chiều cao của tất cả tủ từ 2,4 m – 2,5 m, tầm với mở cửa tủ trên tối đa từ 1,8m – 1, 9m. Cũng với khoản tiền đó, người ta mua đất xây nhà, hoặc mua luôn vi la vẫn rất thoải mái.
Bởi trong thực tại, nhu cầu của căn hộ cao cấp ở nước ta không nhiều. Thấp thì khoảng 2m.
Không có nhận xét nào:
Đăng nhận xét